Bad Friedrichshall: Träume werden endlich wahr

Maisonette

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ja

3,57%

12 m²

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Abstellraum

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz

1 x Garage

gehoben

2009

295 €

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 21.05.2023 bis 21.05.2033

C

90,10 kWh/(m²*a)

2009

Diese exklusive 117 qm große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Sie besticht durch ihre gehobene Ausstattung und ihren erstklassigen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den großzügigen Eingangsbereich, von dem aus man direkt zu den beiden Kinderzimmern und dem Kinder- bzw. Gästebad gelangt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet.

Das Herzstück der lichtdurchfluteten Wohnung befindet sich im weiteren Verlauf des 1. Obergeschosses. Hier vereint sich der geräumige Wohnbereich, der ein Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin, ein Esszimmer und eine moderne Küche umfasst. Die Deckenhöhe über beide Etagen wird optimal genutzt und schafft einen einzigartigen Wohlfühlbereich. Die großzügige Küche der Marke Schüller ist mit hochwertigen Miele- und Siemens-Geräten ausgestattet und erfüllt somit alle Ansprüche an modernes Kochen. Durch die offene Gestaltung sind Sie immer im Austausch mit Ihrer Familie und Ihren Gästen, während Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten. Der Essbereich schließt direkt an den Wohnbereich an, sodass das lästige Hin- und Herschleppen des Geschirrs entfällt. Vom Ess- und Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, den Morgenkaffee zu genießen oder abends gemütlich zu grillen. Zusätzlich zu dem Balkon verfügen Sie über einen eigenen Garten, der sich direkt hinter dem Haus befindet und einen herrlichen Blick in den Wald bietet. Hier können Sie entspannen, träumen oder Ihren Kindern vielfältige Spielmöglichkeiten bieten.

Über die im Wohnzimmer gelegene große Wendeltreppe gelangen Sie in die "Eltern-Etage" der Wohnung. Dort erwartet Sie eine Empore, von der aus Sie einen Überblick über den gesamten Wohnbereich haben. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das beeindruckende Master-Badezimmer. Dieses großzügige und helle Badezimmer mit einem großen Fenster verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, einen Handtuchschrank, einen Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Es lädt nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen ein. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem zusätzlichen Dachfenster. Hier können Sie sich zurückziehen und die Ruhe und Privatsphäre genießen.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit einer Länge von 6 Metern, die über eine rückliegende Tür verfügt. Dadurch kann der Schornsteinfeger das Außenkaminrohr erreichen. Außerdem steht ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung. Im Keller-Geschoss befindet sich ein abschließbarer und großzügiger Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Direkt nebenan befindet sich der Wasch- und Trockenraum.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei allen Fragen behilflich zu sein.

Die attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage direkt am Kocherwald, Bad Friedrichshall. Die Lage besticht durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten.

Die direkte Nachbarschaft des Objekts bietet eine verkehrsberuhigte Zone, die Ruhe und Sicherheit gewährleistet. Für Familien mit Kindern sind zahlreiche Kinderspielplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden, die eine ausgezeichnete Möglichkeit bieten, die Freizeit im Freien zu genießen.

Das nahegelegene Friedrich-von-Alberti-Gymnasium und das Solefreibad sind bequem zu Fuß durch den malerischen Wald erreichbar. Auch Kindertagestätten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was für Familien mit kleinen Kindern äußerst praktisch ist. Das Zentrum von Bad Friedrichshall beherbergt zudem die renommierte Otto-Klenkert-Schule.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bad Friedrichshall ist bequem zu Fuß in etwa 1,5 km zu erreichen. Von dort aus haben Sie Zugverbindungen nach Heidelberg sowie in Richtung Stuttgart und Würzburg. Zusätzlich steht Ihnen die Stadtbahn zur Verfügung, die im 15-Minuten-Rhythmus verkehrt und Sie in alle Richtungen bringt.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie eine breite Palette an Annehmlichkeiten. Zahlreiche Restaurants laden zum kulinarischen Genuss ein und bieten eine vielfältige Auswahl. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zwei Bäckereien, zwei Einkaufszentren und zwei Supermärkte zur Verfügung. Weiterhin gibt es einige Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung und einen Club, die theoretisch fußläufig erreichbar sind.

Die Infrastruktur in einem Umkreis von 5 km lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Apotheken, Lebensmittel-Discounts sowie Allgemeinmediziner sind in der Nähe ansässig. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien und eine Gesamtschule leicht erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen zudem eine bequeme Anbindung.

Diese erstklassige Lage bietet Ihnen somit nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die Ihren Alltag bequem und komfortabel gestaltet.

Das Objekt wird über das Unternehmen DMC Immobilien angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer Immobilie, bei der Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Käufer & Verkäufer zahlen nach notarieller Beurkundung an das Unternehmen DMC Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.