Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Brühl-Rohrhof. Das erst kürzlich aufwendig renovierte Objekt bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 280 m², sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Restaurantbetreiber oder Personen, die selbst darin wohnen möchten. Dank der einfachen Nutzungsänderung zur Wohnfläche ist dieses Objekt besonders attraktiv. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 570 m² und einer erstklassigen Ausstattung präsentiert sich diese Immobilie als ideale Investitionsmöglichkeit.…

Der Gastronomiebereich besticht durch seine ansprechenden Restauranträume, die durch einen großzügigen Wintergarten ergänzt werden. Hier können Sie Ihren Gästen ein exquisites kulinarisches Erlebnis bieten. Die voll ausgestattete und funktionsfähige Küche kann ebenso wie die gesamte Ausstattung übernommen werden. Im Außenbereich lädt ein gemütlicher Innenhof zum Verweilen ein.

Das 1. Obergeschoss, das über eine schöne Holztreppe erreicht wird, beherbergt den Wohnbereich. Hier befinden sich das Badezimmer und zwei weitere Räume. Über eine separate Wendeltreppe gelangen Sie in das neu ausgebaute Dachgeschoss, das einen zusätzlichen Wohnraum bietet.

Die Wohnfläche ist aufgeteilt zwischen Haupthaus und den Bau im hinteren Teil des Grundstücks.
Diese bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum oder die Möglichkeit zur Vermietung. Somit haben Sie ausreichend Platz für Ihre kreativen Ideen.

Zur Ausstattung des Hauses zählen unter anderem eine komplett sanierte Heizungsanlage mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann, die für angenehme Wärme sorgt. Die dreifach verglasten Fenster gewährleisten eine optimale Wärmeisolierung und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Zusammenfassend bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Brühl-Rohrhof eine einmalige Gelegenheit, eine profitable Immobilie mit vielseitigem Potenzial zu erwerben. Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², das seperate Gebäude und die Gastronomiefläche im Erdgeschoss bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Restaurantbetreiber und Selbstnutzer gleichermaßen. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!