Rödersheim-Gronau: *** Schlüssel rein & glücklich sein ***

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. MwSt.

137 m²

5

2

ja

voll unterkellert

2 x Carport

2008

gehoben

1953

gepflegt

Gas

Verbrauchsausweis

D

123,80 kWh/(m²*a)

Das freistehende Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 161 m² und einer Nutzfläche von 137 m² (insgesamt 298 m²) eine ideale Wohngelegenheit für Familien, die den Traum vom Eigenheim abseits des Stätischen Trubels, bezahlbar verwirklichen möchten. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 1 Wohnzimmer, bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein einladendes und geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, der Essbereich, ein Arbeits- oder Schlafzimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit einer Wanne und ein Gäste-WC.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich vier weitere Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Besonders praktisch ist der kleine Keller, der genügend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner bietet.
Der trockene Dachboden hält zusätzlichen Stauraum bereit und bietet die Möglichkeit zur Erweiterung. Alle notwendigen Leitungen sind bereits vorhanden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Das Haus verfügt zudem über einen kleinen Hof mit einer geräumigen Scheune und einer Hobby-Werkstatt, die besonders für handwerklich Interessierte von großem Nutzen sein können. Des Weiteren gehört ein Carport zum Objekt, der Platz für ein Fahrzeug bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Vorteile der Immobilie:

- Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.
- Moderne Gasheizung aus dem Jahr ca. 2014 und hochwertige Fenster, teilweise 2-fach und 3-fach verglast, gewährleisten eine effiziente Energieversorgung und tragen zur Energieeinsparung bei.
- Geräumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein.
- 2 Badezimmer, darunter eine Wanne im Erdgeschoss und eine Dusche im Obergeschoss, bieten Komfort und Flexibilität im Alltag.
- 4 Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Raum für individuelle Schlafgestaltung, Home-Office-Nutzung oder große Familien.
- Carport mit Platz für ein Fahrzeug schützt Ihr Auto vor Witterungseinflüssen
- Dachboden mit bereits vorhandenen Leitungen bietet Potenzial für zusätzlichen Ausbau und Raum für kreative Nutzungsideen.

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Rödersheim-Gronau, die durch ihre ländliche Idylle und dennoch gute Verkehrsanbindungen überzeugt. Hier finden Sie eine lebenswerte Umgebung mit zwei Kindergärten, einer Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Fleischereien und einen Netto-Supermarkt (derzeit im Ausbau).