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Rödermark: Traumhaus in hervorragend ruhiger Lage
Objekt-Nr.: 148437687#TcqLs
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Basisinformationen
Adresse:
63322 Rödermark
Offenbach
Hessen
Offenbach
Hessen
Preis:
569.000 €
Wohnfläche ca.:
229,75 m²
Grundstück ca.:
265 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
135,65 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1982
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas, Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend von Ober-Roden (Breidert) überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 160,52 m² auf einem 265 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1982 erbaut und bietet eine intelligente Raumaufteilung, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Wohnfläche & Nutzfläche – Klar aufgeschlüsselt:
Erdgeschoss: 85,03 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 75,49 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 44 m² Nutzfläche (aktuell nicht als Wohnfläche angerechnet)
Keller: 66,42 m² Nutzfläche
➡ Aktuelle Wohnfläche gesamt: 160,52 m² (EG + OG)
➡ Gesamte nutzbare Fläche inkl. Dachgeschoss und Keller: 270,94 m²
Dachgeschoss – Erweiterungspotenzial zur Wohnfläche
Das Dachgeschoss bietet mit seinen 44 m² viel Platz und ist durch seine ausreichende Fensterfläche und angenehme Deckenhöhe optimal als weiterer Wohnraum nutzbar. Derzeit wird es als Nutzfläche geführt, kann jedoch mit einer einfachen Nutzungsänderung zur Wohnfläche umgewandelt werden. Diese Anpassung ist unkompliziert – wir unterstützen Sie gerne bei den notwendigen Schritten!
Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Die angrenzende Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Dank der intelligenten Raumaufteilung bietet die gesamte Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Weitere Highlights der Immobilie:
✅ 160,52 m² aktuelle Wohnfläche (EG + OG)
✅ Dachgeschoss mit 44 m² Nutzfläche – einfach in Wohnraum umwandelbar
✅ 265 m² Grundstück in ruhiger Lage
✅ Großzügiger Wohnbereich mit Gartenzugang
✅ Helle Räume mit durchdachter Raumaufteilung
✅ Keller mit 66,42 m² – ideal als Stauraum oder Hobbyraum
✅ Wir unterstützen Sie bei der Nutzungsänderung des Dachgeschosses!
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr Traumhaus. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Wohnfläche & Nutzfläche – Klar aufgeschlüsselt:
Erdgeschoss: 85,03 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 75,49 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 44 m² Nutzfläche (aktuell nicht als Wohnfläche angerechnet)
Keller: 66,42 m² Nutzfläche
➡ Aktuelle Wohnfläche gesamt: 160,52 m² (EG + OG)
➡ Gesamte nutzbare Fläche inkl. Dachgeschoss und Keller: 270,94 m²
Dachgeschoss – Erweiterungspotenzial zur Wohnfläche
Das Dachgeschoss bietet mit seinen 44 m² viel Platz und ist durch seine ausreichende Fensterfläche und angenehme Deckenhöhe optimal als weiterer Wohnraum nutzbar. Derzeit wird es als Nutzfläche geführt, kann jedoch mit einer einfachen Nutzungsänderung zur Wohnfläche umgewandelt werden. Diese Anpassung ist unkompliziert – wir unterstützen Sie gerne bei den notwendigen Schritten!
Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Die angrenzende Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Dank der intelligenten Raumaufteilung bietet die gesamte Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Weitere Highlights der Immobilie:
✅ 160,52 m² aktuelle Wohnfläche (EG + OG)
✅ Dachgeschoss mit 44 m² Nutzfläche – einfach in Wohnraum umwandelbar
✅ 265 m² Grundstück in ruhiger Lage
✅ Großzügiger Wohnbereich mit Gartenzugang
✅ Helle Räume mit durchdachter Raumaufteilung
✅ Keller mit 66,42 m² – ideal als Stauraum oder Hobbyraum
✅ Wir unterstützen Sie bei der Nutzungsänderung des Dachgeschosses!
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr Traumhaus. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Ausstattung:
- Edles Treppenhaus: Die Diele und das Treppenhaus sind mit hell glänzendem Marmor ausgestattet und verleihen dem Eingangsbereich eine hochwertige Optik.
- Gemütliche Bodenbeläge: Im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Teppichboden für ein angenehmes Wohngefühl.
- Pflegeleichte Fliesen: In den Funktionsbereichen wie Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Keller wurden robuste Fliesen verlegt, die langlebig und leicht zu reinigen sind.
- Massive Holzelemente: Die Hauseingangstür aus Holz mit Butzenglas-Einsätzen sorgt für eine charmante, klassische Optik.
- Qualitätsfenster und Innentüren: Alle Fenster und Innentüren sind in hochwertigem Holz ausgeführt und fügen sich stilvoll in das Gesamtkonzept des Hauses ein.
- Effiziente Gasheizung: Eine funktionsfähige Gasheizung sorgt zuverlässig für Warmwasser und wohlige Wärme im gesamten Haus.
- Treppenlift für mehr Komfort: Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ist ein Treppenlift installiert, der für einen barrierearmen Zugang sorgt – ideal für
Personen mit eingeschränkter Mobilität oder zur zukünftigen Vorsorge.
- Frische Außenfassade: Der weiße Außenanstrich, der im Jahr 2021 erneuert wurde, verleiht dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.-
- Gemütliche Bodenbeläge: Im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Teppichboden für ein angenehmes Wohngefühl.
- Pflegeleichte Fliesen: In den Funktionsbereichen wie Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Keller wurden robuste Fliesen verlegt, die langlebig und leicht zu reinigen sind.
- Massive Holzelemente: Die Hauseingangstür aus Holz mit Butzenglas-Einsätzen sorgt für eine charmante, klassische Optik.
- Qualitätsfenster und Innentüren: Alle Fenster und Innentüren sind in hochwertigem Holz ausgeführt und fügen sich stilvoll in das Gesamtkonzept des Hauses ein.
- Effiziente Gasheizung: Eine funktionsfähige Gasheizung sorgt zuverlässig für Warmwasser und wohlige Wärme im gesamten Haus.
- Treppenlift für mehr Komfort: Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ist ein Treppenlift installiert, der für einen barrierearmen Zugang sorgt – ideal für
Personen mit eingeschränkter Mobilität oder zur zukünftigen Vorsorge.
- Frische Außenfassade: Der weiße Außenanstrich, der im Jahr 2021 erneuert wurde, verleiht dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.-
Lage:
Mikroanalyse: Die unmittelbare Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für größere Einkäufe steht das Kaufland Rödermark zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Die Oswald-von-Nell-Breuning-Schule, eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen in der Nähe.
Freizeit und Kultur: Die Lilienstraße liegt in einem lebendigen Viertel mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das örtliche Kino und verschiedene Restaurants, wie das Ebbelsche Apfelweinlokal, bieten kulturelle und kulinarische Erlebnisse.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Rödermark-Ober Roden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach und Darmstadt. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
Makroanalyse: Die Region Rödermark und Umgebung
Wirtschaft und Infrastruktur: Rödermark liegt im Landkreis Offenbach und zeichnet sich durch eine solide wirtschaftliche Basis mit zahlreichen Gewerbebetrieben aus. Die Stadt verfügt über gut ausgebaute Gewerbegebiete und eine moderne Infrastruktur, die sowohl für Unternehmen als auch für Einwohner attraktiv ist.
Verkehrsanbindung: Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A661, A3 und A5 sind schnell erreichbar und verbinden Rödermark mit den umliegenden Großstädten. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 30 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen.
Bildung und Kultur: Neben den bereits erwähnten Schulen bietet Rödermark eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen, darunter Museen, Bibliotheken und Musikschulen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Unterhaltung für alle Altersgruppen.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Rödermark ist geprägt von Wäldern und Feldern, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einladen. Zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für größere Einkäufe steht das Kaufland Rödermark zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Die Oswald-von-Nell-Breuning-Schule, eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen in der Nähe.
Freizeit und Kultur: Die Lilienstraße liegt in einem lebendigen Viertel mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das örtliche Kino und verschiedene Restaurants, wie das Ebbelsche Apfelweinlokal, bieten kulturelle und kulinarische Erlebnisse.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Rödermark-Ober Roden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach und Darmstadt. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
Makroanalyse: Die Region Rödermark und Umgebung
Wirtschaft und Infrastruktur: Rödermark liegt im Landkreis Offenbach und zeichnet sich durch eine solide wirtschaftliche Basis mit zahlreichen Gewerbebetrieben aus. Die Stadt verfügt über gut ausgebaute Gewerbegebiete und eine moderne Infrastruktur, die sowohl für Unternehmen als auch für Einwohner attraktiv ist.
Verkehrsanbindung: Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A661, A3 und A5 sind schnell erreichbar und verbinden Rödermark mit den umliegenden Großstädten. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 30 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen.
Bildung und Kultur: Neben den bereits erwähnten Schulen bietet Rödermark eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen, darunter Museen, Bibliotheken und Musikschulen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Unterhaltung für alle Altersgruppen.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Rödermark ist geprägt von Wäldern und Feldern, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einladen. Zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
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