Illingen: Wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Sonstiges

2

ja

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

100 m²

4

2

ja

voll unterkellert

3 x Garage

2017

gehoben

1961

sofort

gepflegt

Gas

Bedarfsausweis

97,70 kWh/(m²*a)

Die Immobilie eignet sich am besten für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Eine zweite Option ist, ein Gewerbe zu betrieben und 1-2 Wohneinheiten gleichzeitig zu vermieten. Somit haben Sie die Sicherheit auch in umsatzschwachen Zeiten durch die Mieteinnahmen zu profitieren.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet insgesamt 270qm² Nutzfläche. Die daraus ergehende Wohnfläche beträgt 170qm². Die Gewerbefläche beträgt 100qm².
Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertig geflieste Ladenfläche mit Panoramafenster, die sich perfekt für ein Büro oder ein repräsentatives Unternehmen eignet. Im hinteren Teil gibt es eine kleine Küchenzeile und ein Gäste-WC.

Die 4-Zimmerwohnung im ersten Stockwerk ist besonders attraktiv durch ihren großzügigen Grundriss und den Zugang zum überdachten Balkon. Die Wohnung ist von innen und außen zugänglich und gliedert sich in 3 renovierte Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit einem Kamin und der Option einer offenen Küche. Das hochwertige Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine große Badewanne und eine Designer-Dusche.

Im Erdgeschoss, im hinteren Teil des Hauses, gibt es auch eine 2-Zimmerwohnung, die von innen und außen zugänglich ist. Sie verfügt über eine offene Küche im Wohnzimmer und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Das Angebot umfasst ebenfalls eine Garage, die von innen zugänglich ist, und 2-3 Stellplätze auf dem Grundstück.

Das Wohn- und Geschäftshaus in Illingen befindet sich in einer hervorragenden Lage. Es liegt im Zentrum von Illingen, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten.

In der Nähe gibt es zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, die zu einem aufregenden Nachtleben beitragen. Die Lage ist auch für Berufstätige ideal, da sie sich in der Nähe von wichtigen Arbeitsplätzen befindet.

Insgesamt bietet die Lage des Wohn- und Geschäftshauses eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und einer gepflegten Wohn- und Geschäftsumgebung.

Das Objekt wird über das Unternehmen DMC Immobilien angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer Immobilie, bei der Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.

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Sie erreichen uns jederzeit per E-Mail unter: daniel.czech@dmc-immobilien.de
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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. an DMC Immobilien Daniel Czech.

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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% zzgl. MwSt. des erzielten Verkaufspreises an DMC Immobilien.