Untergruppenbach: Sie suchen? Wir haben! - Ihre Traum-Maisonette-Wohnung

Etagenwohnung

3

3

ja

3,57 inkl. MwSt.

12 m²

Einbauküche

2

1

1

ja

2019

gehoben

1991

162 €

gepflegt

Gas

Verbrauchsausweis

B

59,90 kWh/(m²*a)

Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit: Eine attraktive Dachgeschoss-Maisonette in einem gepflegten 5-Parteien-Haus. Diese einladende Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige 94 qm Wohnfläche für individuelle Wohnideen (begehbare Grundfläche 107 qm).

Betritt man die Wohnung, begrüßt einen eine ansprechende Diele, die zum offenen Küchenbereich mit Essbereich führt. Die helle und geräumige Küche bietet eine ideale Kulisse zum Kochen und Genießen. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, entspannte Momente bei Abendsonne zu verbringen und den Tag ausklingen zu lassen.

In der oberen Etage erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die historische Burg Stettenfels genießen können – ein Anblick, der Ihren Alltag bereichern wird.

Für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt eine moderne Brennwert-Gastherme aus dem Jahr 2019, die nicht nur ein wohnliches Klima schafft, sondern auch zu effizienten Heizkosten beiträgt.

Zusätzlicher Stauraum wird durch den praktischen Dachboden und den Keller geboten. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet und verfügt über Tageslicht.

Das Hausgeld beträgt 162 €/Monat (quartalsweise Zahlung). Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist mit Glasfaser-Highspeed-Internet ausgestattet, das garantierte 1.000 Mbit/s.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

- Glasfaser 1.000 Mbit/s
- Einbauküche
- Tiefgarage
- Balkon
- Modern
- Einbauschränke
- Bademöbel

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und begehrten Wohngegend von Untergruppenbach, Heilbronn. Die Lage zeichnet sich durch ihre vielfältigen Vorzüge aus und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege durchziehen die idyllische Landschaft rund um Untergruppenbach und laden zu aktiven Ausflügen ein. Die Weinberge der Region sind ein besonderes Highlight und ermöglichen erholsame Spaziergänge inmitten malerischer Weinreben. Zudem sind mehrere Parks und Grünanlagen in der Nähe, die sich perfekt für Entspannung und Erholung eignen.

Verkehrsanbindung:
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch die umliegenden Städte wie Heilbronn oder Ludwigsburg in kurzer Zeit erreicht werden können.

Das Objekt wird über das Unternehmen DMC Immobilien angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer Immobilie, bei der Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.

NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per E-Mail unter: ferhat.adanir@dmc-immobilien.de Telefon: 0171 / 36 36 474

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma DMC Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.