Römerberg: Traumhaus mit Baureserve

Sonstiges

2

ja

3,57% inkl. MwSt.

1

2

ja

voll unterkellert

2022

Luxus

1965

neuwertig

Gas

Verbrauchsausweis

E

143,80 kWh/(m²*a)

Sie suchen ein aufwandfreies, wertvolles und luxuriöses zuhause mit einem riesigen Grundstück? Dann sind Sie hier goldrichtig!
Das im Jahr 1960 erbaute freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich mit 2 Etagen und wurde ab dem Jahr 2019 bis 2022 kernsaniert. 2 Garagenplätze und ein 1067 großes Grundstück stehen Ihnen hinter dem Haus zur Verfügung.

Der Bereich vor dem Haus wird dem Käufer im renovierten Zustand übergeben. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine eindrucksvolle Diele. Zur Linken Seite finden Sie eine luxuriöse offene Küche mit einer atemberaubenden Ausstattung. Das Große und geräumige Wohnzimmer befindet sich direkt im Anschluss und bietet Zugang zur Terrasse. Des Weiteren steht Ihnen ein traumhaft schön Saniertes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung zur Verfügung. Über das Treppenhaus mit Panoramafensterelementen gelangen Sie in das Oberste Geschoss des Anwesens. Sie finden hier ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches und geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles zweites Badezimmer mit einer französischen Badewanne. Nicht nur die Luxuriösität der Immobilie, sondern auch die verbaute Modernität einer Smart-Home Anlage besticht enorm.

Folgende Elemente wurden saniert:
- Elektrik
- Neue Fenster inkl. elektr. Rollläden
- Neue Heizungsanlage inkl. aller Rohre
- Neue Wasserrohre
- Keller abgedichtet und saniert
- Komplett neu innen verputzt
- Komplett neu außen verputzt

Was wird noch vor der Übergabe fertiggestellt?
- Pflasterarbeiten
- Haussockel streichen
- Vorgarten anlegen
- Neuer Zaun und Tor des Vorgartens

Wir bieten Ihnen hiermit ein einmaliges Angebot. Warten Sie nicht, sondern rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin. Lassen Sie uns aus Ihren Wünschen, Realität machen.
Tel.: +49 171 36 36 474

Energieverbrauch: 155,40 kWh; Energiekennwert: E; Verbrauchsausweis

- Smart-Home
- Enthärtungsanlage
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- 2 Garagenplätze
- Kernsanierung 2019-2022
- Dreifach verglaste Fenster
- Hochwertige Küchenausstattung
- 2 Bäder

Römerberg -Heiligenstein, sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Römerberg ist eine typische Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert. Aufgrund der günstigen Verkehrsverhältnisse durch Straße und Schiene fahren täglich viele Pendler zu ihren Arbeitsplätzen in Speyer, Ludwigshafen, Mannheim etc. Neben den mittleren und kleinen Gewerbebetrieben haben auch die Landwirtschaft und der Weinbau an den Hängen des Rheinhochgestades, im Haupt- und Nebenerwerbsbetrieb, noch eine beachtliche Bedeutung in der Gemeinde. Die in den über 30 Jahren geschaffenen Einrichtungen haben den Wohn- und Freizeitwert erheblich verbessert und legen gleichzeitig Zeugnis für ein lebendiges und aktives Gemeinwesen ab. Besonders erwähnenswert an dieser Stelle sind die Freizeitanlagen in allen drei Ortsteilen und die Grillhütte im OT. Heiligenstein. In der Ortsmitte des Ortsteils Berghausen wurde ein Evangelisches Seniorenzentrum (betreutes Wohnen, Pflegeheim) errichtet und in Betrieb genommen, in dem sich hilfe- und pflegebedürftige Personen unserer Gemeinde in Ihrer Heimatgemeinde wohl fühlen und liebevoll versorgt werden. Mit der neu errichteten Sporthalle mit Mehrzwecknutzung, genannt "Rhein-Pfalz-Halle", neben dem Kreishallenbad OT. Heiligenstein die am 09.März 2001 eingeweiht wurde, konnte ein lang gehegter Wunsch nach ausreichendem Sportstättenangebot in Römerberg erfüllt werden. Damit stehen den Römerberger Vereinen, insbesondere den Sportvereinen, ausreichend große Spielflächen (mit 22x44m) zur Verfügung. Verbesserung und Förderung des öffentlichen Personennahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (S-Bahn Anbindung seit 10.12.2006).

Das Objekt wird über das Unternehmen DMC Immobilien angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer Immobilie, bei der Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.

NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per E-Mail unter: daniel.czech@dmc-immobilien.de
Telefon: 0171 / 36 36 474

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. an DMC Immobilien Daniel Czech.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. des erzielten Verkaufspreises an DMC Immobilien.