Worms:
Genau das richtige! 7,5% Mietrendite

Objekt-Nr.: 132428373#TcqLs

Front

Ansicht Hintergrund

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Hinterhof

Preis:
749.000 €

Wohnfläche ca.:
450 m²

Grundstück ca.:
400 m²

Zimmeranzahl:
19

Objektbeschreibung

Das c.a im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus bietet 16 einzelne Wohnungen, bestehend aus 12, 1 Zimmer Apartments; 2, Zweizimmer Apartments und einer Dachgeschosswohnung. Im Erdgeschoss des vorderen Hauses befindet sich eine vermietete Ladenfläche, mit Fußbodenheizung (70er Jahre).
Vor dem Haus befinden sich 5 PKW-Stellplätze.

Alle Wohnungen sind vermietet wobei die Miete in Bar gezahlt wird. Die Buchführung ist einwandfrei und akkurat geführt. Die Warmmiete beläuft sich auf 8.500€/Monat und die Kaltmiete auf 5.000€/Monat. Dies entspricht 60.000€ pro Jahr.

Bei einem Verkaufspreis von 799.000€ liegen wir bei einer Amortisation von c.a 13 Jahren und einer Mietrendite von 7,5%!

Angesichts aller Kosten wie c.a 2% Notar, 3,57% Makler und 5% Grunderwerbsteuer, liegt die gesamt Investition bei 881.936,20€.
Nach insgesamt 20 Jahren liegen Sie bei einem Gewinn von 318.063,80€

Die Immobilien befindet sich in Worms, eine kreisfreie Stadt im Südöstlichen Rheinland-Pfalz, erreichbar über den Hauptbahnhof, der Autobahn Anschluss Worms A 61, die Bundestrasse 9, und B47. Durch das sehr gut ausgebaute Bus- und Bahn Netz sind Anschlüsse ohne auto möglich.
Diese Wohnung ist ruhig und doch zentral zur City gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Busshaltestelle, Apotheken Ärzte sind auch fußläufig erreichbar.

Das Objekt wird über das Unternehmen DMC Immobilien angeboten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.
Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. an DMC Immobilien Daniel Czech.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche ca.: 663,60 m²

Keller: voll unterkellert

vermietet: ja

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2005

Qualität der Ausstattung: einfach

Baujahr: 1900

Mieteinnahmen p.a.: 60.000 €