Brühl: Restaurant und Maisonette in Bestlage

Mehrfamilienhaus

3

ja

1,9% inkl. MwSt inkl. MwSt.

4

ja

voll unterkellert

5 x Garage

2022

gehoben

1950

neuwertig

Elektro

Bedarfsausweis

C

96 kWh/(m²*a)

Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Brühl-Rohrhof. Das erst kürzlich aufwendig renovierte Objekt bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 280 m², sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Restaurantbetreiber oder Personen, die selbst darin wohnen möchten. Dank der einfachen Nutzungsänderung zur Wohnfläche ist dieses Objekt besonders attraktiv. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 570 m² und einer erstklassigen Ausstattung präsentiert sich diese Immobilie als ideale Investitionsmöglichkeit.

Der Gastronomiebereich besticht durch seine ansprechenden Restauranträume, die durch einen großzügigen Wintergarten ergänzt werden. Hier können Sie Ihren Gästen ein exquisites kulinarisches Erlebnis bieten. Die voll ausgestattete und funktionsfähige Küche kann ebenso wie die gesamte Ausstattung übernommen werden. Im Außenbereich lädt ein gemütlicher Innenhof zum Verweilen ein.

Das 1. Obergeschoss, das über eine schöne Holztreppe erreicht wird, beherbergt den Wohnbereich. Hier befinden sich das Badezimmer und zwei weitere Räume. Über eine separate Wendeltreppe gelangen Sie in das neu ausgebaute Dachgeschoss, das einen zusätzlichen Wohnraum bietet.

Die Wohnfläche ist aufgeteilt zwischen Haupthaus und den Bau im hinteren Teil des Grundstücks.
Diese bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum oder die Möglichkeit zur Vermietung. Somit haben Sie ausreichend Platz für Ihre kreativen Ideen.

Zur Ausstattung des Hauses zählen unter anderem eine komplett sanierte Heizungsanlage mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann, die für angenehme Wärme sorgt. Die dreifach verglasten Fenster gewährleisten eine optimale Wärmeisolierung und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Zusammenfassend bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Brühl-Rohrhof eine einmalige Gelegenheit, eine profitable Immobilie mit vielseitigem Potenzial zu erwerben. Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², das seperate Gebäude und die Gastronomiefläche im Erdgeschoss bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Restaurantbetreiber und Selbstnutzer gleichermaßen. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

- Grundstücksfläche: 570 m²
- Wohnfläche: 280 m²

- Gastronomiefläche im Erdgeschoss
- Attraktive Restauranträume mit Wintergarten
- Voll ausgestattete und funktionsfähige Küche
- Neu ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum (Fertigstellungsmöglichkeit)
- Separater Eingang zur 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Außenbereich
- Separater Eingang zur Wohnung im OG+DG
- Gemütlicher Freisitz im hinteren Außenbereich
- 1 Garage und 4 Außenstellplätze
- Komplett sanierte Heizungsanlage
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann
- Dreifach verglaste Fenster

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage von Brühl-Rohrhof. Die Umgebung bietet eine breite Palette von Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

Für Familien mit Kindern stehen Schulen und Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung, sodass eine bequeme und sichere Bildungseinrichtung gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten sind dank des nahegelegenen Netto-Marktes direkt nebenan bequem erreichbar. Weitere Supermärkte und Geschäfte sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine große Auswahl an Produkten und Dienstleistungen.

Medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen in der Umgebung gesichert, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, bequem die umliegenden Städte zu erreichen. Auch die Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind gut erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten sind in der Gegend reichlich vorhanden. Parks, Grünflächen und Sportvereine bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Zusammenfassend bietet die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses in Brühl-Rohrhof eine erstklassige Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und gutem öffentlichen Nahverkehr. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung zu leben oder zu investieren.