HAGEN: 37 Studiowohnungen in renovierten MFH in guter Lage ( Afa 4,76%)

Hagen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.

Die Großstadt Hagen liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Hagen ist der Sitz eines Amts-, Land- und Arbeitsgerichts sowie mehrerer überregional bedeutender Institute und Verwaltungsbehörden.

Hagen ist außerdem Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands. Seit 2012 führt Hagen offiziell den Namenszusatz Stadt der FernUniversität

Bei den zum Verkauf stehenden Immobilien handelt es sich um insgesamt 37 Wohneinheiten mit 1 – 3,5 Zimmern und jeweils zugehörigem Kellerabteil. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.286 m². Die Wohnungen befinden sich in einem videoüberwachten Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Etagen (EG bis DG). Das Erdgeschoss des Gebäudes bestand bisher aus drei Gewerbeeinheiten; zwei davon werden zu neuen Wohneinheiten umgebaut, die dritte wird als Gewerbefläche von der Hausverwaltung angemietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen variabel gestaltbaren Hinterhof sowie acht Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut und 2022 kernsaniert. Es liegt in der Innenstadt von Hagen, ca. 1 Kilometer vom Stadtzentrum und knapp 2 Kilometer vom Hauptbahnhof (ICE-Haltepunkt) entfernt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und Gaszentralheizung. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 28 m² und 77 m². 17 Wohnungen verfügen bereits über eine Einbauküche; in 22 Wohneinheiten werden hochwertige Küchen neu eingebaut. Die Wohnadresse liegt im beliebten, zentralen Stadtbezirk Mitte mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern für Shopping und die Dinge des täglichen Bedarfs. Notwendige Gänge zu Behörden oder Banken können fußläufig erledigt werden. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Sportanlagen sind ganz nah. Dazu hält die Hagener Innenstadt zahlreiche Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebote bereit, die sich alle „um die Ecke“ befinden.

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