Mannheim: Das Herz Mannheims - Wohnen oder vermieten, beides ein Erfolg

Etagenwohnung

3

5

ja

2,97% inkl. MwSt.

Einbauküche

1

1

1

ja

2024

normal

1951

sofort

gepflegt

Gas

Bedarfsausweis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, nur ein paar Schritte von der Mannheimer Innenstadt entfernt.

Eckdaten zur Wohnung:

Lage: 3. OG links
Wohnfläche: 57,38 m²
Zimmer: 2
Kaltmieteinnahmen: 850,00 € pro Monat
Mietrendite: ca. 4,00 %

Das 1951 erbaute Gebäude überzeugt durch seine zentrale Lage und den nahen Zugang zur Innenstadt. Die Wohnung bietet Ihnen eine optimale Aufteilung mit großzügigen Räumen, die viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten.

Besonderer Vorteil:
Im Verlauf des Jahres 2023/2024 wird die Heizungsanlage im gesamten Haus modernisiert, was langfristig für eine höhere Energieeffizienz sorgt und den Wohnkomfort weiter steigert.

Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Rendite suchen, oder für Mieter, die stadtnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.

Jetzt besichtigen und überzeugen!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mikroanalyse der Lage
Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Jungbusch, einem aufstrebenden und lebendigen Viertel mit urbanem Charakter.

Wohnumfeld:
Das Viertel zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung aus, wodurch eine dynamische und abwechslungsreiche Atmosphäre entsteht. Kleine Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen die Umgebung und sorgen für ein attraktives Stadtteilleben.

Bildung und Versorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien.

Freizeit und Erholung:
Der Stadtteil bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, darunter kulturelle Veranstaltungen, Parks und den nahegelegenen Hafen mit seinen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Der Hafen ist besonders bei jungen Leuten und Kreativen beliebt.

Verkehrsanbindung:
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahnanbindung ist ideal für Pendler.

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Makroanalyse der Lage
Mannheim gehört zu den wirtschaftlich stärksten Städten in Baden-Württemberg und bietet attraktive Standortvorteile.

Wirtschaft:
Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und Sitz zahlreicher Unternehmen aus den Branchen Technologie, Industrie und Dienstleistungen. Mannheim profitiert zudem von seiner Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar.

Bevölkerungsstruktur:
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv, getrieben durch eine steigende Zuwanderung junger Menschen und Fachkräfte. Mannheim gilt als Hochschulstandort und zieht Studenten sowie junge Berufstätige an.

Infrastruktur:
Die Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen, einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz und einer direkten Anbindung an den internationalen Flughafen Frankfurt.

Immobilienmarkt:
Der Mannheimer Immobilienmarkt ist stabil und bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Insbesondere zentrumsnahe Viertel wie Jungbusch verzeichnen eine hohe Nachfrage, sowohl bei Mietern als auch bei Käufern.