Worms: Mächtiges Potential in der richtigen Lage

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. MwSt.

4

3

ja

voll unterkellert

2021

normal

1977

sofort

gepflegt

Gas, Gas

Verbrauchsausweis

Charmantes Zweifamilienhaus mit Innenhof und großem Potenzial
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit ca. 211 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während einige Bereiche bereits in gutem Zustand sind, besteht insgesamt Renovierungsbedarf – ideal für Investoren oder Eigennutzer, die ihre persönliche Note einbringen möchten.

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*Erdgeschoss*

Rechte Wohneinheit: Ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche, die als Durchgang zum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss dient. Ein schmaler Außenbereich bietet Platz, um beispielsweise Getränke kühl zu lagern.

Linke Wohneinheit: Ein sehr großer und geräumiger Raum führt in die Küche und zum Badezimmer. Diese Einheit bedarf einer Renovierung, bietet jedoch großes Potenzial.
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*Obergeschoss*

Über das Treppenhaus gelangt man in die Diele, von der aus folgende Räume erreichbar sind:
Modern eingerichtetes Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Durchgangszimmer, das in das großzügige Wohnzimmer führt
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die voll ausgestattete Küche sowie auf den großen Balkon, der auch einen Zugang zum Schlafzimmer bietet.

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*Mietspiegel und Einnahmepotenzial*
Der aktuelle Mietpreis für Wohnungen in Worms liegt bei etwa 11,45 €/m². Bei einer Wohnfläche von ca. 211 m² ergibt sich somit ein mögliches monatliches Mieteinnahmepotenzial von rund 2.415 €.

*Kaufpreis und Rendite*
Bei einem Kaufpreis von 429.000 € und den genannten Mieteinnahmen ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 6,76 %. Die Amortisationszeit läge demnach bei ungefähr 14,8 Jahren, was die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage macht.

*Zukünftige Entwicklung und Wertsteigerung*
Die Stadt Worms plant verschiedene Maßnahmen zur Stärkung der Innenstadt, darunter die Schaffung attraktiver Grün- und Erholungsflächen sowie die Anbindung der Innenstadt an den Rhein. Diese Entwicklungen könnten die Attraktivität der Lage weiter erhöhen und somit positive Auswirkungen auf die Mietpreisentwicklung und den Immobilienwert haben.

Zusätzliche Merkmale:

Innenhof mit Stellplatz für ein Auto
Zentrale Lage in der Wormser Innenstadt
Attraktivität für Investoren:
Lage und Vermietbarkeit:
Die zentrale Lage in der Wormser Innenstadt macht diese Immobilie besonders attraktiv für potenzielle Mieter. Die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln erhöht die Lebensqualität und somit die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend erheblich.

Das Haus befindet sich im Herzen von Worms, einer Stadt mit reicher Geschichte und vielfältigem kulturellem Angebot. Die Lage in der Altstadt bietet eine charmante Umgebung mit engen Gassen und historischen Gebäuden. Sehenswürdigkeiten wie der Wormser Dom und die St. Martinskirche sind in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es eine gute Auswahl an kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Worms ist bekannt für seine lange Geschichte, insbesondere im Zusammenhang mit dem Nibelungenlied und dem Reichstag von Worms. Die Lage ist ideal für Fußgänger und Besucher, die das historische Ambiente der Stadt erleben möchten. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Der Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Verbindungen in verschiedene Stadtteile und umliegende Gebiete, sodass eine schnelle Anbindung gegeben ist.