Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilienperle in Bobenheim-Roxheim: Zwei Häuser, verbunden durch einen charmanten Hof, bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder eine clevere Vermietung. Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügige Flächen mit einem besonderen Flair und viel Potenzial für Ihre individuellen Wünsche.

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*Profi-Tipp:*
Ziehen Sie in das komfortable Hinterhaus und vermieten Sie das Vorderhaus mit 134,7 m² Wohnfläche. Bei einem Mietpreis von 9,45 €/m² erzielen Sie monatliche Einnahmen von 1.273 €.
Die Finanzierung des Kaufpreises von 449.000 € würde c.a eine monatliche Rate von 1.…

871 € ergeben (bei 3,5 % Zins, 1,5 % Tilgung). Durch die Mieteinnahmen reduziert sich Ihre Belastung auf nur 598 € pro Monat! Zudem profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen, die sich durch die Vermietung ergeben und Ihre Investition noch attraktiver machen.
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Haus 1 – Vorderes Haus (Baujahr 1954)
Mit einer Wohnfläche von 152,22 m² bietet dieses Haus Raum für kreative Gestaltung. Hier wurde bereits im Obergeschoss mit Renovierungsarbeiten begonnen, während das Erdgeschoss noch etwas Aufmerksamkeit benötigt.

Erdgeschoss:
Direkt nach dem Eingang finden Sie rechts ein großes Schlafzimmer. Links erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auch in die geräumige Küche, eine praktische Abstellkammer und den Keller.
Im Keller befinden sich eine Sauna, eine Dusche und ein Waschbecken – ideal für entspannte Stunden. Unter der Treppe befindet sich ein weiteres kleines Badezimmer.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer oder Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zu einem überdachten Balkon sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer perfekt für Kinder geeignet ist.

Renovierungsbedarf:
Das Haus braucht etwas Zuwendung – insbesondere bei den beiden Bädern, Tapeten und Beleuchtung. Doch die bereits begonnene Modernisierung gibt einen ersten Vorgeschmack auf das Potenzial, das hier schlummert.



Haus 2 – Hinteres Haus (Baujahr 1969)
Dieses Haus bietet eine Wohnfläche von 134,7 m² und wurde 2002 mit einer modernen Öl-Heizung ausgestattet. Es punktet mit großzügigen Räumen, einem einladenden Garten und einem herrlichen Balkon.

Erdgeschoss:
Nach dem Eingangsbereich finden Sie ein Gäste-WC und eine voll ausgestattete Küche mit charmanten Fliesen. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo ein Steinofen und ausreichend Sitz- sowie Liegeflächen auf Sie warten. Der Garten ist zwar verwildert, zeigt jedoch auf den zweiten Blick beeindruckende Möglichkeiten zur Gestaltung.

Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer großen Badewanne mit Sitzmöglichkeit. Zudem gibt es ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon/Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem sehr großen Balkon und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Durchgangszimmer oder Arbeitszimmer eignet.

Keller:
Der großzügige Keller bietet viel Platz für Stauraum und beherbergt die Öltanks.


Highlights auf einen Blick:
Zwei Häuser mit separaten Eingängen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
Großer Hofbereich mit Verbindung zwischen den Häusern.
Vordere Haus: Renovierungsbedürftig mit bereits begonnenen Arbeiten.
Hintere Haus: Einzugbereit mit charmantem Garten und großzügigen Balkonen.
Beide Häuser verfügen über Tageslichtbäder und großzügige Wohnflächen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um zwei Häuser mit Potenzial und Charme nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die diese Immobilie bietet!

Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Makrolage:
Die Gemeinde liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und befindet sich zwischen den Städten Worms (ca. 3 km nördlich) und Frankenthal (ca. 5 km südlich). Unmittelbare Nachbarorte sind der Wormser Stadtteil Weinsheim sowie die Gemeinden Kleinniedesheim und Beindersheim. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite grenzt das hessische Lampertheim an.…

Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Die Nähe zur Bundesautobahn A6 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A61 und A5. Zudem verfügt die Gemeinde über einen eigenen Bahnhof mit kurzen Anfahrtswegen und kostenlosen Parkmöglichkeiten.

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Mikrolage:

Die betreffende Immobilie befindet sich im südlichen Teil der Gemeinde, im Stadtteil Roxheim. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und landwirtschaftlich genutzten Flächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Straße ist als Anliegerstraße ausgewiesen und teilweise verkehrsberuhigt (Spielstraße), was zu einer erhöhten Wohnqualität beiträgt.

Die Nähe zum Silbersee bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten und Naherholung. Zudem sind kulturelle Einrichtungen und Vereine in der Umgebung vorhanden, die das Gemeinschaftsleben bereichern.